머니 올라석이

이전에 경매 입찰하여 낙찰 이야기와 낙찰 후 셀프 등기 방법을 포스트 했었습니다. 이번엔 낙찰 받은 토지를 매도하여 9개월만에 1100만원의 수익을 냈는데 어떤방법으로 접근하여 어떻게 수익을 냈는지 알아보겠습니다. 2022.06.29 - [부동산하기] - [경매 일기] 의정부 법원 연천 임야 입찰 2021.10.5 [경매 일기] 의정부 법원 연천 임야 입찰 2021.10.5 경매로는 4번째 공매까지 5번째 입찰입니다. ​ 경매 입찰이 있는 날은 항상 평소보다 일찍 일어나야 합니다. 어디 법원인지에 따라 다르겠지만 7시에는 일어나야 9시 반에서 10시쯤에 도착합니 ollasugi.com 해당 물건은 5554제곱미터의 임야 중에 1/6 지분이 경매로 나온 사건입니다. 지분이란 각 공유자가 공유물에 대하여 가..

작년 가을 즈음에 연천에 임야를 법원 경매로 낙찰 받았습니다. [경매 일기] 의정부 법원 연천 임야 입찰 2021.10.5 경매로는 4번째 공매까지 5번째 입찰입니다. ​ 경매 입찰이 있는 날은 항상 평소보다 일찍 일어나야 합니다. 어디 법원인지에 따라 다르겠지만 7시에는 일어나야 9시 반에서 10시쯤에 도착합니 ollasugi.com 낙찰 후 셀프로 등기도 했습니다. [경매 일기] 낙찰 후 셀프 등기 방법 연천군 임야의 잔금 납부일이 거의 다 돼서 잔금납부를 하고 처음으로 셀프등기 를 하고 왔습니다. [경매 일기] 의정부 법원 연천 임야 입찰 2021.10.5 경매로는 4번째 공매까지 5번째 입찰입니다. ollasugi.com 해당 임야는 지분으로 나누어져 있었고 그중 한 채무자의 지분만 낙찰 받은 상..

작년 가을 즈음에 연천에 임야를 법원 경매로 낙찰 받았습니다. [경매 일기] 의정부 법원 연천 임야 입찰 2021.10.5 경매로는 4번째 공매까지 5번째 입찰입니다. ​ 경매 입찰이 있는 날은 항상 평소보다 일찍 일어나야 합니다. 어디 법원인지에 따라 다르겠지만 7시에는 일어나야 9시 반에서 10시쯤에 도착합니 ollasugi.com 임야 전체를 낙찰 받은 것은 아니고 공유자중에 한 채무자의 지분만 낙찰 받았습니다. 낙찰을 받았으니 수익화를 하는 과정중에 필요할 것 같아 부동산처분금지가처분 신청을 하였습니다. 가처분은 본격적인 소송의 확정판결이 있을때까지 손해가 발생하는 것을 방지할 목적으로 다른 공유자가 부동산의 처분을 못하게끔 동결하는 것을 말합니다. 소송중에 다른공유자가 지분을 매매나 증여해서 소..

부동산은 개인자산에서 가장 큰 재화입니다. 그중 아파트는 주거용 부동산으로 차지하는 비중과 역할이 점점 높아지고 있는 추세입니다. 최근 몇 년 사이에 아파트 가격의 급등으로 부동산 거래에 대한 위험이 계속 증가하고 있습니다. 투자가 아니더라도 똘똘한 한채를 마련하기 위해서는 실거래가와 호가 확인한 후에 거래하여야 합니다. 그럼 실거래가를 확인 할 수 있는 사이트인 아실을 알아보겠습니다. 아실은 "아파트 실거래가"의 줄임말입니다. 실거래가뿐만 아니라 시세/매물/분양정보 등 다양한 정보를 웹과 모바일 앱을 통하여 제공하고 있습니다. 아실 사용법 아파트 실거래가 확인 아래 화면에서 아파트명을 검색해봅니다. 반포자이 라고 검색하면 아래와 같이 검색 결과가 나오는데 확인하고 싶은 단지를 클릭하면 됩니다. 반포자이..

연천군 임야의 잔금 납부일이 거의 다 돼서 잔금납부를 하고 처음으로 셀프등기 를 하고 왔습니다. [경매 일기] 의정부 법원 연천 임야 입찰 2021.10.5 경매로는 4번째 공매까지 5번째 입찰입니다. ​ 경매 입찰이 있는 날은 항상 평소보다 일찍 일어나야 합니다. 어디 법원인지에 따라 다르겠지만 7시에는 일어나야 9시 반에서 10시쯤에 도착합니 ollasugi.com 경매 셀프등기 방법 입찰하러 가는 것이 아니라 느긋하게 출발했습니다.(이러면 안됐었어...) 집 근처의 행정복지센터에 인감증명서를 발급받으러 갔는데 주차 자리가 없어서 의정부 도착해서 행정복지센터에 경유해서 갔더니 11시 정도에 도착했습니다. 역시나 법원 안에는 주차 자리가 없고 이번엔 공영주차장에도 자리가 없네요 ㅎ ​ 1. 법원경매계 ..

한 건의 물건에 입찰을 결정하기까지 시간과 노력이 많이 들어갑니다. 물건의 상태, 권리 분석, 수익 계산, 낙찰 예상가 산정, 같은 기일의 물건과의 비교 등 입찰하기 전부터 수익을 어떻게 낼 것인지까지 계산해 보고 몇 번을 검토해서 결정을 하기 때문이죠. 이렇게 시간과 노력을 들이고 패찰 하게 되면 허탈할 수밖에 없습니다. 하지만 오늘은 입찰도 못하고 돌아왔습니다. ​ 보통 입찰기일이 월요일인 경우가 많아서 일요일 밤에 다시 한번 확인하고 잠자리에 들지요. 지방의 경매 법원까지는 한두 시간 정도 걸리기 때문에 8시 반 정도에는 출발해야 합니다. 오늘은 자주 가던 길목에 있는 천안이라서 조금 널널하게 출발했습니다. 아니 근데 주차할 자리가 하나도 없네요. 오늘따라 보증금 수표도 준비를 안 해서 법원 내 은..

경매로는 4번째 공매까지 5번째 입찰입니다. ​ 경매 입찰이 있는 날은 항상 평소보다 일찍 일어나야 합니다. 어디 법원인지에 따라 다르겠지만 7시에는 일어나야 9시 반에서 10시쯤에 도착합니다. 경매 법원 오픈은 보통 10시에서 10시 반 사이인데 시간이 촉박하여 긴장되는 걸 싫어해서 조금 일찍 출발하는 편입니다. ​ 9시 반 정도에 도착했지만 주차 자리가 없습니다. ​ ​ 항상 주차 자리가 없는 건지 법원 건너편에 주차장이 많습니다. 한 바퀴 돌아보니 좀 아래쪽에 공영주차장이 있습니다. ​ 정문에서 법원을 등지고 우회전하여 내리막길로 가다가 좌측에 GS25 맞은편에 주차장 입구입니다. 가능1동법원앞공영주차장 으로 검색하면 나옵니다. ​ ​ 오른쪽에 주차안내부스가 있어서 오른쪽만 공영주차장인 줄 알았는데..

외환위기 이후에는 사교육이 강남 인기를 주도했다. 서울 강남구 대치동 일대 학원가는 2000년 헌법재판소의 과외 금지 위헌 결정 이후 급속도로 성장했다. 명실상부한 사교육 1번이니까 되었다. 2001년 수능시험이 어렵게 출제되면서 사교육의 중요성이 절실해지자 학부모와 학생 모두 너나 할 것 없이 대치동 부근으로 몰려들었다. 여기에는 분당과 일산 등 경기도 신도시 지역에서 고교평준화가 시행된 것도 큰 영향을 미쳤다. 분당 일산의 명문고 진학을 노리던 신도시 학생과 학부모들이 대거 강남으로 진입했다. 사교육뿐 아니라 이 지역에 나타난 명문 초등 중학교도 교육 1번지의 가치를 높였다. 2001년 말이 이후 강남구 대치동은 언론에 자주 등장하며 더욱 인기를 끌게 되었다. 대치동 은마아파트가 부동산 시장의 스타로..

수요, 공급기능이 원활하게 작동되도록 규제를 지양하고 시장경제 원리에 입각한 정책으로 전환하고 부동산 관련 세제와 금융 등 관련 제도는 세계적인 기준에 맞게 조정하여야 한다. 장기적으로 안정적인 공급 여건을 조성하기 위해 확실한 택지수급계획을 수립, 추진, 공공과 민간의 역할을 분명하게 조정하여 공공은 자력으로 해결이 어려운 계층에 집중하여야 한다. 재산세는 지자체 행정경비 조달목적으로 도입되었으나 투기 억제 수단으로 변모하였고 종합부동산세는 한국에만 거의 유일한 세제이며 미실현 이익에 대한 과도한 과세는 위헌 소지가 있다. 종부세 위헌 소송은 과거에도 지속해서 진행되었고 종부세 관련 헌재 판례는 40여건에 달한다. '종부세 폭탄' 논란이 좀처럼 수그러들지 않고 있는 가운데 시민단체를 비롯한 납세자들의 ..

정부는 주택공급은 충분한데 투기 때문에 집값이 오른다는 잘못된 시장 인식으로 공급은 소홀히 하고 무리한 과세와 규제에만 치중하여 집값 폭등에 따른 국민 불만을 일으켰다. 그러나 대외적으로 미국이나 영국 등 코로나로 인해 전 세계 집값이 폭등하였다. 수요에 비해 공급이 적어 집값이 오를 수밖에 없었다. 필요수요는 307만호 공급은 260만호로 47만호의 공급 부족이 누적되었으며 이에 따라 주택가격 상승세가 심화하고 정부 정책 실패와 불신에 따른 추격매수로 5년간 30%가 상승하였다. 공급부족을 인식하고 3기 신도시와 도심 공급 확대 방안을 추진했으나 구체적인 성과는 부진하며 전반적인 공급부족으로 전·월세까지 급등하자 이를 안정시킨다며 시장 논리에 전혀 맞지 않는 임대차 3법을 시행하였다. 새로운 정부의 주..