외환위기 이후에는 사교육이 강남 인기를 주도했다. 서울 강남구 대치동 일대 학원가는 2000년 헌법재판소의 과외 금지 위헌 결정 이후 급속도로 성장했다. 명실상부한 사교육 1번이니까 되었다. 2001년 수능시험이 어렵게 출제되면서 사교육의 중요성이 절실해지자 학부모와 학생 모두 너나 할 것 없이 대치동 부근으로 몰려들었다. 여기에는 분당과 일산 등 경기도 신도시 지역에서 고교평준화가 시행된 것도 큰 영향을 미쳤다. 분당 일산의 명문고 진학을 노리던 신도시 학생과 학부모들이 대거 강남으로 진입했다. 사교육뿐 아니라 이 지역에 나타난 명문 초등 중학교도 교육 1번지의 가치를 높였다. 2001년 말이 이후 강남구 대치동은 언론에 자주 등장하며 더욱 인기를 끌게 되었다. 대치동 은마아파트가 부동산 시장의 스타로 등장한 것도 이때였다. 은마아파트는 당시까지만 해도 주변 아파트에 밀려 시장의 관심을 끌지 못했다. 상대적으로 적은 평수만으로 구성된 오래된 아파트였고 주차 시설 등 편의시설이 부족하였기 때문이었다. 은마아파트 근처 우성아파트와 비슷한 가격이었다. 그런데 어려운 수능의 여파가 몰아닥친 2001년 가격은 한 달 사이에 4000만원이 훌쩍 뛰어올랐다. 2007년에는 13억을 기록했다. 이는 재건축 기대효과도 있었겠지만 최강의 사교육과 공교육 여건이라는 프리미엄이 없었다면 불가능했다는 평가가 지배적이다.
고등학교 평준화 정책 이전 서울대생 30%가 경기고 출신일 정도로 명문대 합격이 성행하자, 더 좋은 학군에서 공부하려고 혈혈단신으로 8학군에 찾아온 학생들이 모이며 강남구에만 50,000명 넘는 학생들이 몰려들게 됐고, 자연히 학원가가 발달하게 됐다. 이런 학원특수로 인해 엄청난 수요가 발생하며 집값이 천정부지로 올라가고, 당시 입주했던 3, 40대 가장들이 은퇴하며 분당 같은 지역으로 내려가고 전세를 주기 시작한다.
지금 재건축 진행 중인데도 불구하고 집수리하며 새로운 세입자들을 맞을 준비 하고 있을 만큼 아직도 8학군에 대한 수요가 넘쳐나고, 주로 중산층 이상 가정들이 들어오니 전세가 잘 나간다.
은마아파트의 대다수 학생은 휘문중 고등학교나 대명중학교를 배정받는다. 하지만 여학생들일 경우엔 대부분 진선여자중학교를 배정받는다.
통학 시에는 도곡로를 지나 도곡로 87, 88길을 따라 언덕을 올라가거나 대현초등학교 앞 도곡로 98길로 올라간다. 아침마다 올라가는 게 더럽게 힘들다. 15동 주변은 통학길 경사로가 답이 없다. 아니면 은마상가 버스정류장에서 서울 버스 143, 2413번을 타고 휘문중 고등학교 버스정류장에서 내린다. 삼성로는 아침 출근길이 헬게이트라 밀리고, 버스에 타는 사람도 많으니 추천하지 않는다. 또한 영동대로 건너편 쌍용아파트 버스정류장에서 강남 마을버스 01, 06, 서울 버스 343, 401, 4319번을 타고 총회회관 버스정류장에서 내린다. 11-3번과 917번도 가긴 가지만 약간 더 비싸다.
근데 출근길 버스는(특히 마을버스) 가축 수송에 시달리는 데다가, 삼성로, 영동대로 모두 엄청나게 밀린다. 사람이 많을 때는 맘 편하게 걸어가는 것이 나을 수도 있다. 특히 영동대로 버스를 이용할 경우, 횡단보도 3개를 이용해야 해서 그냥 걸어서 언덕을 넘을 때와 소요 시간은 비슷하다. 그래서 은마아파트 사는 대명중, 휘문중, 고 학생들은 등교 시에 영동대로 버스를 이용하지 않는다.
많지는 않지만 경기고등학교로 배정받은 학생들도 있다. 여기는 걸어가기엔 멀고, 자전거 타고 가기엔 언덕 두 개를 넘어야 하는 고행길이라 대부분 버스를 이용한다. 정문으로 가는 경우 은마상가 버스정류장(은마아파트 정류장)이나 은마아파트 파출소 정류장에서 서울 버스 143, 서울 버스 2413, 쌍용아파트 버스정류장에서 서울 버스 343, 서울 버스 401 을 이용하면 된다. 모두 청담역·경기고교 버스정류장에서 내리면 된다.
후문으로 가는 경우 은마아파트 정류장과 은마아파트 파출소 정류장에서 서울 버스 3011을 이용하여 상아아파트 정류소에서 하차한 후 영동 농협은행과 메밀음식점 사이 골목으로 들어가 오른쪽으로 쭉 가면 후문이 나온다. 잘 모르겠으면 선배들을 따라가자. 신입생들은 후문의 존재를 잘 모르는 경우가 많아 4월까지도 정문만 이용하는 경우가 있는데, 후문의 존재를 알게 되면 그 존재 가치(!)를 깨닫게 되어 후문만 이용하는 경우가 많다.
143이나 2413을 타면 휘문고나 삼성역 2번 출구를 지나면 비교적 한산하지만 휘문고 쪽으로 우회전해서 시간이 조금 더 걸리고, 후문은 삼성로를 따라 계속 직진한다는 측면에서 시간 절약의 효과가 있을 수도 있지만, 직장인들도 출근 시간인지라 내릴 때까지 가축 수송이다... 시간에 맞춰 잘 선택하여 등교하면 된다.
서울 목동이나 중계동처럼 사교육시장이 발달한 지역의 집값은 다른 지역에 비해 강세를 보인다. 집값이 비싼 목동과 강남구 뿐 아니라 서울 중계동도 학원이 밀집한 은행사거리 학원 근처 아파트는 비싸다 최근에는 교육환경이 좋은 지역에서 좋은 학교로 진학한다는 결과가 나오면서 수요는 더욱 몰리고 있다. 2006년 서울 지역 6개 외고와 경기 용인시 한국외대 부속 외고 입학생의 출신지를 비교해본 결과 노원구와 강남구 양천구 순으로 드러났다. 모두 학원 밀집 지역으로 유명한 지역들이다. 지방도 마찬가지다 대구 수성구나 대전 둔산동 등 대표적인 지방 8학군으로 불리는 이 지역에는 명문 학교뿐 아니라 사교육 환경까지 발달해 있어 학부모의 발길이 끊이지 않고 있다.